Investition oder Betrug? Die Realität des Immobilienbetrugs in Jalisco

Wussten Sie, dass Sie in Jalisco für ein Haus bezahlen könnten, das es eigentlich nicht gibt?

Hinter vielen Immobilienprojekten verbergen sich Verhaltensweisen, die eindeutig unter bestimmte Straftatbestände fallen: Dabei nutzen Bauträger Vorverträge als Mittel zur Täuschung, um millionenschwere Anzahlungen einzunehmen, die niemals in konkrete Bauvorhaben umgesetzt werden.

Im aktuellen Kontext ist Immobilienbetrug nicht nur eine Verletzung eines zivilrechtlichen Vertrags, sondern eine vorsätzlich begangene Vermögensstraftat, die darauf abzielt, auf Kosten des Vermögens des Käufers einen ungerechtfertigten Vorteil zu erlangen.

Hintergründe

Die Lage im Strafrechtswesen im Bundesstaat Jalisco ist mit erheblichen Herausforderungen verbunden, da nach Angaben der stellvertretenden Staatsanwaltschaft für regionale Ermittlungen zwischen 2020 und Mai 2025 insgesamt 343 Ermittlungsverfahren wegen Vermögensdelikten eingeleitet wurden.

Diese Zahl ist alarmierend. Das System sieht sich mit einer ungebremsten Zunahme betrügerischer Immobilienunternehmen konfrontiert, da die Zahl der Betrugsanzeigen in Jalisco dramatisch angestiegen ist; von 6.960 Fällen im Jahr 2018 auf über 10.266 zum Jahresende 2023, wie das Exekutivsekretariat des Nationalen Systems für öffentliche Sicherheit mitteilte.

Auch wenn die digitalen Plattformen für das Jahr 2025 einen leichten Rückgang der Vorfälle verzeichnen, zeigt die rechtliche Realität, dass Immobilienbetrüger ihre Methoden verfeinert haben, um sich unter der großen Zahl von Immobilienmaklern zu tarnen, die tagtäglich ihre Dienste anbieten.

Aus der Perspektive des Strafgesetzbuch des Staates Jalisco, dieses Verhalten ist eindeutig sanktioniert. Der Artikel 250 legt fest, dass Betrug begeht, wer durch Täuschung oder Ausnutzung eines Irrtums widerrechtlich eine Sache an sich bringt oder einen unrechtmäßigen Gewinn erzielt.

Im Bereich der Vorverkäufe sind die Bestimmungen des § 252 von besonderer Bedeutung:

• Abschnitt VI: Bestraft denjenigen, der den Kaufpreis für eine Sache entgegennimmt, diese aber nicht innerhalb der vereinbarten Frist liefert.
• Absatz XI: Bestraft denjenigen, der Bauleistungen anbietet und die dafür erhaltenen Mittel nicht für diesen Zweck verwendet.

Diese Missstände, die häufig als “Verwaltungsprobleme” getarnt werden, sind in Wirklichkeit Tatbestandsmerkmale einer Straftat, die eine solide Prozessstrategie erfordern.

Wie kann man verhindern, Opfer dieser Art von Verbrechen zu werden?

“Die Prävention aus einer rechtlichen Einhaltungs-Perspektive ist die einzige wirkliche Barriere gegen Viktimisierung.

Ein Betrugsschema weist in der Regel klare Anzeichen auf:

• Verdächtig niedrige Preise (10% oder mehr unter dem Marktpreis).
• Druck zur Vorauszahlung unter dem Vorwand von “Reservierungen”.
• Fehlende Nachweisführung der Eigentümerschaft.

Bevor Kapital eingezahlt wird, ist es unerlässlich, eine gesetzliche Prüfung durchzuführen, die Folgendes umfasst:

• Prüfung im öffentlichen Liegenschaftsregister.
• Hintergrundprüfung im Justizbulletin.
• Validierung des Unternehmens auf der SIGER-Plattform.

Selbst scheinbar geringfügige Mängel wie versteckte Mängel können einen rechtswirksamen Mangel darstellen, wenn nachgewiesen wird, dass die Informationen in betrügerischer Absicht verschwiegen wurden, um den Käufer in die Irre zu führen.

Vorschlag

Wir bei Hernández, Godínez & Martínez Abogados, S.C. (HG Abogados) sind der Ansicht, dass der Schutz des Vermögens eine fachkundige Sichtweise im Strafrecht und im Bereich der Compliance erfordert.

Unsere Kanzlei begnügt sich nicht damit, einen Vertrag oberflächlich zu prüfen; wir befassen uns eingehend mit seiner rechtlichen und steuerlichen Struktur, um strafrechtliche Risiken zu erkennen, bevor sie eintreten.

Wir verfügen über ein Team von Spezialisten, das sich auf hochspezialisierte Rechts- und Steuerdienstleistungen konzentriert und sicherstellt, dass jede Immobilientransaktion durch vorbeugende strafrechtliche Absicherung geschützt ist.

Unter einem strengen Verhaltenskodex und Vertraulichkeit begleiten wir unsere Kunden, damit die Unterzeichnung ihres Vertrags der Beginn eines sicheren Vermögens und nicht eines Gerichtsverfahrens ist.