投资还是骗局？哈利斯科州房地产欺诈的现实

你知道吗？在哈利斯科州，你可能正在为一栋实际上并不存在的房子付款。

在许多房地产开发项目背后，隐藏着完全符合特定刑事犯罪构成的行为，开发商利用所谓的承诺合同作为欺骗手段，收取巨额预付款，却从未真正转化为实际建设。

在当前背景下，房地产欺诈不仅仅是民事合同的违约行为，而是一种带有主观故意的财产犯罪，其目的是以损害购房者财产为代价获取不正当利益。

Antecedentes

哈利斯科州的刑事司法形势面临着严峻挑战。根据区域调查副检察院提供的数据，2020年至2025年5月期间，共启动了343起财产类犯罪调查。

这一数字令人震惊。由于欺诈性房地产公司的无序增长，哈利斯科州的诈骗举报数量急剧上升。根据国家公共安全体系执行秘书处的数据，该数字已从2018年的6,960起，增长至2023年底的10,266起以上。

尽管数字平台在2025年报告的事件略有下降，但从法律现实来看，房地产犯罪分子已经使其手段更加复杂化，以便在每天提供服务的大量房地产中介机构中伪装自己。

Desde la perspectiva del Código Penal del Estado de Jalisco, estas conductas están claramente sancionadas. El Artículo 250 establece que comete fraude quien, engañando o aprovechándose del error, se haga ilícitamente de una cosa o alcance un lucro indebido.

在预售领域，第252条的规定具有特别重要的意义：

• 第六款： 处罚收取价款却未在约定期限内交付标的物的行为。
• 第十一款： 对提供建筑服务却未将所收取的资金用于该目的的行为予以处罚。

这些通常被伪装成“行政问题”的瑕疵，实际上构成刑事犯罪的要件，需要制定稳健的诉讼策略。

如何预防成为此类犯罪的受害者？

“从法律合规的角度进行预防，是防止受害的唯一真正屏障。”

诈骗模式通常会呈现出明显的警示信号：

• 价格异常偏低（低于市场价10%或以上）。
• 以“预订金”为由施压要求提前付款。
• 缺乏房产所有权的有效证明。

在交付任何资金之前，必须进行一项法律审计，其中应包括：

• 在不动产公共登记处进行核查。
• 在司法公报中查询相关记录。
• 在 SIGER 平台上对公司进行核验。

即使是看似轻微的隐藏瑕疵，只要能够证明存在故意隐瞒信息、诱使买方产生错误认知的情形，也可能构成可主张的违法行为。

提案

在 Hernández, Godínez & Martínez Abogados, S.C.（HG Abogados），我们深知资产保护需要在刑法与合规领域具备专业视角。

本所并不局限于对合同表面的审查，而是深入分析其法律及税务结构，以在风险发生之前识别潜在的刑事风险。

我们拥有一支专注于提供高端法律及税务服务的专家团队，确保每一项房地产交易都具备预防性的刑事保护机制。

在严格的职业道德与保密原则下，我们全程陪伴客户，确保合同的签署成为稳固资产的起点，而非司法程序的开始。