技术资料：信托工具的结构设计

引言

墨西哥的信托制度是用于资产保护和资产安排层级最高的法律工具。通过设立一个 独立财产，资产和权利在法律上与各方的法律领域相分离，从而允许在严格遵守《信贷票据和信贷交易法》（LGTOC）及合同条款的前提下进行制度性管理。

本技术说明文件详细介绍了三种结构，用于对不动产、债权以及知识产权（无形资产）进行分类管理。

结构一：企业房地产管理信托

目标： 集中管理固定资产，制度化租金收入的收取，并通过账户隔离机制优化税务透明度。

参与方与角色

• 设立人： 提供不动产所有权的法人实体。
• 受托方： 经国家银行和证券委员会（CNBV）授权作为受托人的信贷机构。
• 受益人： 对信托收益享有受益权的权利人。

运营与税务主体资格

为确保该载体的独立性，信托将向税务管理局（SAT）申请登记，以获取其独立的联邦纳税人登记号（RFC）。受托人负责为信托取得RFC及电子签名（e.firma）。

1. 所有权转让： 将不动产投入独立财产结构的出资正式化，并加入回转权条款以确保该行为的税务中性。
2. 流程管理 受托人发出与租赁相关的 CFDI。.
3. 开票 通过外部会计事务所。.

银行运营

1. 账单 汇款账户（理想是 BANCREA）。.
2. 控制 信托公司专属.
3. 出口 通过信函寄送（12–24小时）。.
4. 财政基金 5%的扣留。.
5. 费用基金 由客户自行决定。.

**说明：**需要强调的是，尽管相关法律法规和墨西哥税务总局（SAT）允许设立具有纳税人识别号（RFC）的动产信托，但经咨询的各家银行均未接受这种模式。.

结构2：动产担保信托（收款权）

目标： 通过对未来现金流（租金支付）的抵押，确保主要义务的履行，同时不损害固定资产（租赁物）的所有权。集中现金流。.

根据 BANCREA 的机构政策 信托自身无RFC, ，相关税务影响由各方承担。.

参与方与角色

• 设立人： 租赁合同项下的债权持有人.
• 受托方： 由CNBV授权的负责根据优先规则应用资金的实体。.
• 第一受托人： 担保债务的债权人。.
• 第二顺位受托人： 委托方，作为剩余财产的持有人。.

付款机制与优先顺序

1. 权利转让和通知 正式办理应收款项权利转让手续，并通知债务人将款项汇入信托账户。.
2. 资金用途： 受托人根据优先顺序收取款项并进行分配：首先偿还债务（本金和利息），然后将剩余部分支付给委托人。.
3. 法律确定性： 现金流通过一种方案得到保护 资产保护 对第三方而言。.

银行运营

• 账单 可以开设信托账户（无限额）。通过指示函进行资金划拨。.
• 控制 该业务由信托公司负责管理。.

信托的一般概念和相关方面