기술 자료: 신탁 구조 설계

서론

멕시코의 신탁 제도는 자산 보호 및 자산 관리에 있어 가장 높은 수준의 법적 수단입니다. 이를 설립함으로써 독립 재산, 자산과 권리는 당사자의 법적 영역으로부터 법적으로 분리되며, 이에 따라 신용증권 및 신용거래 일반법(LGTOC)과 계약상의 규정을 엄격히 준수하는 제도적 관리가 가능해진다.

본 기술 문서는 부동산, 채권, 지식재산권(무형자산)의 차별화된 관리를 위해 설계된 세 가지 구조를 설명한다.

구조 1: 기업 부동산 관리 신탁

목표: 고정자산 관리를 중앙화하고, 임대 수익 징수를 제도화하며, 계좌 보호를 통해 세무 투명성을 최적화한다.

당사자 및 역할

• 위탁자: 부동산 자산의 소유권을 출연하는 법인.
• 수탁자: 국가은행 및 증권위원회(CNBV)의 승인을 받아 수탁자로 활동하는 금융기관.
• 수익자: 신탁에서 발생하는 수익에 대한 수익권을 보유한 자.

운영 및 세무 법적 지위

해당 구조의 자율성을 보장하기 위해 신탁은 국세청(SAT)에 등록하여 자체 납세자 등록번호(RFC)를 취득한다. 수탁자는 신탁의 RFC와 전자서명(e.firma) 취득을 담당한다.

1. 소유권 이전: 부동산을 독립 재산에 출연하는 절차가 공식화되며, 해당 행위의 세무 중립성을 보장하기 위해 환원권 조항이 포함된다.
2. 흐름 관리: 수탁자는 임대차 계약에 해당하는 CFDI를 발행합니다.
3. 청구: 외부 회계 법인을 통해.

은행 업무

1. 계정: 통합 계좌 (BANCREA 권장).
2. 제어: 신탁회사 단독 제공.
3. 출발지: 우편 배송 (12–24시간 소요).
4. 재정 기금: 5%의 유보.
5. 지출 기금: 고객의 재량에 따릅니다.

**참고 사항:** 관련 법률 및 SAT(멕시코 국세청)에서는 RFC(세무등록번호)를 보유한 동산 신탁을 허용하고 있지만, 문의한 은행들은 이 방식을 받아들이지 않았다는 점을 강조할 필요가 있습니다.

구조 2: 동산 담보 신탁 (채권)

목표: 고정자산(임대 자산)의 소유권을 침해하지 않으면서, 미래 현금 흐름(임대료 지급)을 담보로 하여 주요 의무의 이행을 보장한다. 현금 흐름이 집중된다.

BANCREA의 기관 정책에 따라 신탁 자체의 RFC가 없는 경우, 이에 따른 세무상의 효과는 당사자들에게 귀속된다.

당사자 및 역할

• 위탁자: 임대차 계약에서 발생하는 채권권의 권리자.
• 수탁자: CNBV로부터 인가를 받아 우선순위 규정에 따라 자금을 운용하는 기관.
• 제1순위 신탁관리인: 담보부 채무의 채권자.
• 제2순위 신탁관리인: 신탁설정자는 잔여재산의 소유자로서,.

지급 방식 및 우선순위

1. 권리 양도 및 통지: 채권 양도가 공식화되고, 채무자들에게 통지하여 지급금이 신탁 계좌로 입금되도록 합니다.
2. 자금의 사용처: 수탁자는 자금을 조달하여 우선순위에 따라 배분합니다. 즉, 먼저 채무 상환(원금 및 이자)을 처리하고, 남은 금액을 신탁설정자에게 지급합니다.
3. 법적 안정성: 소득 흐름은 다음의 방식을 통해 보호됩니다. 자산 보호 제3자에 대하여.

은행 업무

• 계정: 신탁 계좌를 개설할 수 있습니다(한도 없음). 지시서를 통해 자금을 분배합니다.
• 제어: 신탁회사의 관리 하에 진행되는 운영.

신탁에 관한 일반적인 개념 및 주요 사항